全力以赴的技術
那麼通過現金購買房屋，全現金支付程序是如何運作的呢？首先，讓我重申我真的沒有錢，但我從特里的家中獲得了很多價值，並且我聲稱建立了一些房子來給我一筆可觀的初始投資。銀行和房屋貸款機構同樣會將房屋價值信貸延期中的現金確認為購買房屋的資金。從本質上講，他們是在 1997 年根據當時的貨幣規則進行的。關於房屋貸款和貸款，您應該記住的是規則不斷變化，因此我在 1997 年使用的這個程序可能可以從現在開始使用。是否可以再次使用或不能再次使用對我來說並沒有什麼不同，因為我接受最終將持續存在一種購買土地的方法，但最終現金受限。
我開始在梅菲爾區買房 산업단지분양費城，每個家庭的成本在 30,000 美元到 40,000 美元之間。我會在二樓買一個三室一廳的房子，一樓有廚房、休息區和客廳，還有一個地窖。我們在費城所說的柱式住宅將包括前面的露台和與住宅一樣寬的草坪。費城的大多數線路房屋寬度都在 22 英尺以下。對於那些不是來自費城並且無法想像費城柱屋是什麼樣子的人，我建議您觀看電影《洛基》。每個街區每側的 22 間房屋將真誠地考驗您成為鄰居的能力。與您的費城鄰居發生爭執的事情通常來自您的孩子的停車、騷動、您將垃圾箱放在哪裡、聚會以及您家的存在。
1998 年，我和我的愛人一起搬到了費城郊區的沃敏斯特。在住在 Tacony 的一條路上之後，就像 Rocky 所做的那樣，我真的很期待在我的家和附近的鄰居之間有空間。我告訴特里不要試圖和住在我們附近的人聊天。我告訴她，如果他們中的一個人帶著一個堅果蛋糕過來，我會拿著它，像踢足球一樣把它直接踢到他們的草坪上。我接受我正在經歷費城線家庭障礙。我在沃明斯特的新鄰居最終成為了傑出的人，但我花了 18 個月的時間才准備好發現這一點。
因此，您剛剛在 Mayfair 以 35,000 美元的價格購買了您的線路房屋，並且在支付了 2000 美元的關閉成本和 5000 美元的維修成本之後，您發現自己是一個需要出租房屋的體面的居住者。在以每月 200 美元的正收入出租房屋後，您目前對房屋價值信用延期有 42,000 美元的特殊義務，應該償還。在買房時，我沒有獲得房屋貸款，因為我只是買了一個永久的住所，以換取現金，正如業內所說。我花在這所房子上的所有錢都來自房屋價值信用延期。
目前的舉措是照顧您的房屋價值信用延期，以便您可以重新進行修改。我們現在用你修復的財產去存錢，並建議你認為應該為你的土地投資重新談判的房屋貸款部門。它有助於理解您購買房產的當地人應該有更廣泛的評估範圍，就像 90 年代梅菲爾附近所做的那樣。Mayfair 的房屋評估非常罕見，因為您會看到從一個街區開始到下一個街區的房屋估價相差 3000 美元。這在進行重新談判時非常重要，因為它非常簡單，因此銀行可能會看到我剛剛以 35,000 美元的價格購買了我的房產，無論我以何種方式進行了許多修復。
如果我很幸運，就像我多次在梅菲爾購買房屋的程序一樣，估價師會利用一兩個街區外的房屋，並以 45,000 美元的價格返回。在那些日子裡，有一些計劃允許財務支持者以 10% 的價格購買永久位置或留下作為價值，進行 90% 的現金兌現重新談判，通常給我 40,500 美元。使用這種策略使我能夠取回我投入財產的大部分現金。我基本上只為這個新家支付了 1,500 美元的首付。出於什麼原因，房屋貸款組織和評估師繼續給我我需要的數字？鑑於他們需要這項業務，我接受了這一事實。我只想告訴銀行我真的希望這筆錢能達到 45,000 美元，或者我只是在沒有任何保證的情況下保持它的資金。
整個週期需要三到四個月，在此期間我可能節省了幾千美元。在我從工作中節省下來的現金和我的風險投資以及重新談判的資金之間，我已經從我的房屋價值信貸延期中更新了我的大部分或每一項資產，目前實際上回到了零，以再次開始這個循環。此外，這正是我期望做的事情。我利用這個框架每年購買四到六套房屋，使用類似的現金一次又一次地購買許多房屋。確實，該程序是一種無現金縮減或最低支出縮減策略。當時我可能有 60,000 美元的可訪問資產可用於從我的 HELOC 中支付房屋費用，因此我會購買房屋，然後再充值現金。這是一個驚人的合法的方法，
從 1995 年到 2002 年，費城的房地產市場每年都以大約 6% 的速度緩慢增長。我開始跟踪我的總資產 100% 的價值，這意味著在計算我的總資產時我沒有不同類型的企業可以看到。通常，由於我在購買建築物時做出的糟糕選擇以及監視人數的減少，我在土地的最初五年中的職業很差。此外，我缺乏信息和參與修復使我不愉快。我最近完成了理解過程的土地行業的第二個五年，同樣沒有獲得大量的現金流。我基本上通過我作為銷售代表的職業來維護自己，但我可以認識到，在不太遠的地方可能會不可避免地成為我的全職工作。
美國房地產專業人士
我擁有一個營業場所，有一個土地組織作為居住者，稱為美國房地產專業人士。該組織有一個驚人的安排，另一位專家獲得 75% 的佣金，而中介僅獲得 25%。如果您對此一無所知，這是一個非常體面的安排，尤其是對於另一位房地產經紀人而言。該組織還向在他們所做的每一項安排中支持他們的專家提供 5% 的讚助費用。如果您將一個房地產經紀人帶入您支持的組織，商家將從經銷商端向您支付 5% 的讚助費，以便您支持的新房地產專業人士在任何情況下都可以獲得 75% 的佣金。儘管有上述情況，Realty Professionals of America 提議在完成綜合佣金基准後將房地產專業人士的獎金提高 5%，最高可達 90%。當達到佣金基準時，專家的獎金率可能會減少，因為下一年的佣金沒有達到較低的標準總和。我目前保留每筆安排付款的 85%；此外，我還從我支持的專家獲得的佣金中獲得 5% 的讚助支票。假設您可能想熟悉如何獲得美國房地產專業人士的出色安排的支持，請直接致電 267-988-2000 與我聯繫。當達到佣金基準時，專家的獎金率可能會減少，因為下一年的佣金沒有達到較低的標準總和。我目前保留每筆安排付款的 85%；此外，我還從我支持的專家獲得的佣金中獲得 5% 的讚助支票。假設您可能想熟悉如何獲得美國房地產專業人士的出色安排的支持，請直接致電 267-988-2000 與我聯繫。當達到佣金基準時，專家的獎金率可能會減少，因為下一年的佣金沒有達到較低的標準總和。我目前保留每筆安排付款的 85%；此外，我還從我支持的專家獲得的佣金中獲得 5% 的讚助支票。假設您可能想熟悉如何獲得美國房地產專業人士的出色安排的支持，請直接致電 267-988-2000 與我聯繫。
